бухгалтерский учет в жкх начисление услуг

специалист по рекламациям должностная инструкция

Выберите период в зависимости от того, как часто Вы просматриваете вакансии. Система отобразит только новые вакансии, опубликованные за это время от текущего момента. Выберите сортировку вакансий. Система укажет их местоположение на карте. Объекты отображаются только на крупном масштабе карты. Приблизительное расстояние можно измерить на карте с помощью инструмента "Линейка"расположенного в нижнем правом углу карты.

Бухгалтерский учет в жкх начисление услуг письменное разрешение арендодателя на субаренду образец

Бухгалтерский учет в жкх начисление услуг

В основном многоквартирные дома находятся под ведением именно таких организаций. Специфические требования, нюансы для налогового, бухгалтерского учета в ЖКХ, ряд таких особенностей включает структуру расходов, особенности расчетов с потребителями и поставщиками коммунальных услуг, сферу деятельности компании, ведущей контроль за объектами учета.

Деятельность предприятий сферы ЖКХ чаще всего сводится к двум процессам: приобретение ресурсов у поставщиков и последующая перепродажа их жильцам. Первый процесс образует кредиторскую задолженность и расходы организации, второй — дебиторскую задолженность и доходы. Учетная политика организаций ЖКХ формируется ими самостоятельно после проведения серьезной аналитической работы. Учетная политика должна быть сформирована с учетом особенностей работы в сфере ЖКХ, договорных обязательств, грамотной организации налогового учета на предприятии.

Организации ЖКХ, являющиеся коммерческими организациями, ведут бухгалтерский учет в общем порядке в соответствии с системой нормативного регулирования бухгалтерского учета, руководствуясь общими принципами и правилами бухгалтерского учета, а также отраслевыми рекомендациями. Так, при ведении бухгалтерского учета в ЖКХ проводка, к примеру, по начислению выручки от реализации услуг ЖКХ отражается в общем порядке бухгалтерскими записями Приказ Минфина от Платежи в данном случае начисляются собственной бухгалтерией предприятия ЖКХ.

Организация при реализации этого способа использует свои расчетные счета для приема коммунальных платежей, после чего осуществляются взаиморасчеты с ресурсоснабжающими предприятиями. Этот вариант оплаты на сегодняшний день пользуется наибольшей популярностью;. В этом случае именно ЕРКЦ занимается ежемесячным начислением необходимых сумм к оплате, а также рассылкой квитанций собственникам помещений.

Тут возможны две ситуации: платежи жильцов отправляются на расчетный счет банковской организации, который указывается в соглашении с расчетным центром. В такой ситуации платежи за коммунальные услуги собственники производят муниципальным унитарным предприятиям и прочим поставщикам самостоятельно, и эта оплата коммунальных услуг никак не отображается в бухгалтерском учете предприятия ЖКХ.

Для предприятия ЖКХ такой способ является наиболее удобным, потому что ему не требуется заниматься обработкой регулярно поступающих средств. Однако он пока не получил большого распространения. Это отчасти объясняется тем, что товарищества собственников жилья как и управляющие компании не имеют права отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией. Также эта норма прописана в части 12 статьи ЖК РФ. Управляющая организация может выбрать как общую систему налогообложения далее — ОСНО , так и упрощенную системы налогообложения далее — УСН при выполнении необходимых условий.

И в том, и в другом случае налогооблагаемой базой в целях исчисления соответствующих налогов, является разница между доходами и расходами. Вместо этого они оплачивают отдельный налог в связи с использованием упрощенной системы налогообложения. Правом использования УСН обладают управляющие организации, доход которых не превышал 60 млн. Для организации расчетов с поставщиками и потребителями коммунальных платежей предприятие ЖКХ заключает договора о возмездном характере оказанных услуг договор поставки, договор оказания услуг по содержанию жилищного фонда и др.

Средства, поступившие от собственников имущества, относят к доходам предприятия, а стоимость услуг и материалов по счетам поставщиков — к расходам. При этом управляющая организация должна вести раздельный учет операций, облагаемых и не облагаемых НДС. Бухгалтерские проводки, используемые предприятиями ЖКХ, можно условно разделить на две группы.

Первая группа связана с покупкой ресурсов, вторая группа отражает расчеты с собственниками многоквартирного дома. Управляющая компания, находящаяся на ОСНО использует в основном следующие бухгалтерские проводки:. Дебет 62 Кредит — собственникам многоквартирного дома выставлены счета за потребленные ресурсы;. Дебет 51 Кредит 62 — на расчетный счет поступили средства от собственников многоквартирного дома;.

Дебет 60 Кредит 62 — зачет средств, которые поступили напрямую от собственников к поставщикам ресурсов. Налогоплательщики вправе начать применять стандарт и раньше, закрепив решение в учетной политике. Как правильно организовать учет запасов по новым правилам, детально разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Это бесплатно. Расходы, направленные на ремонт и обслуживание общедомового имущества, фиксируются в Дт 20 счета в корреспонденции со счетами расчетов с поставщиками, подотчетными лицами и т.

При этом если УК содержит несколько подразделений, к каждому из которых относится большее или меньшее количество домов, то учет затрат нужно организовать в разрезе каждого подразделения и каждого дома. Пример структуры счета По итогам месяца сальдо 25 и 26 счета закрывается в Дт 20, а 20 распределяется в себестоимость продаж Дт Поскольку работа УК предусматривает несколько вариантов осуществления взаиморасчетов как с жителями МКД, так и с ресурсоснабжаюшими компаниями, то и нюансы их учета различны.

Рассмотрим основной и самый распространенный из них, закрепленный в п. В данном случае все поступления от собственников МКД относятся к выручке компании, а произведенные расчеты за ресурсы, услуги сторонних организаций и т. Проводки в данном случае будут следующими:.

Ситуацию с проведением капитального ремонта МКД в любом случае следует рассматривать особо в связи с нюансами налогообложения. То есть коммерческая УК, собирающая обязательные взносы с жильцов для последующего проведения капремонта, оказывается стороной, получающей денежные средства по договору возмездного оказания услуг. Получается, что УК должна бы учитывать поступающие взносы на капремонт в составе выручки. С другой стороны, только формируя фонд капремонта из взносов собственников МКД, УК по сути ничего не продает, работы не выполняет и даже агентского дохода от данной операции не имеет.

То есть получаемые взносы на капремонт не удовлетворяют критериям дохода, изложенным в ст. Следовательно, можно считать, что по спецвзносам в фонд капремонта УК не имеет реализации, т. А надо учитывать по аналогии с бюджетным целевым финансированием на счете Несколько размытая формулировка содержится и в подп. Исходя из содержания ст. То есть если собственники МКД доверили своей УК открытие и ведение специального счета для накопления взносов на капитальный ремонт, то только тогда на УК распространяются нормы ст.

Подобную позицию можно проследить в письме Минфина от При этом, разумеется, данные взносы на капремонт подлежат обособленному учету в бухгалтерии УК на отдельных субсчетах на 51 и 86, и собираемые средства не могут расходоваться не по назначению. Если же подобный расход все-таки имел место например, потратили часть взносов на капремонт на текущие нужды УК , то такая часть уже будет отвечать всем критериям выручки для целей налогообложения. УК также может заключить агентский договор по сбору платы за коммунальные платежи, в том числе и на капитальный ремонт, с региональным оператором — единым расчетным кассовым центром далее ЕРКЦ.

При этом если ресурсоснабжающие организации выставляют счета управляющей компании для сбора платежей, а ЕРКЦ оплачивает их напрямую организации ЖКУ, то между данными компаниями нужно произвести взаимозачет. В налоговом учете поступающие в УК средства кроме средств для проведения капитального ремонта подлежат включению в расчет налога на прибыль.

Данные средства могут отнести к целевым и не учитывать при налогообложении прибыли и НДС или УСН только товарищества собственников жилья подп. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно. Создается данная структура также с целью эффективного управления, санитарного и технического содержания МКД.

В связи с тем, что деятельность ТСЖ осуществляется по смете и не имеет своей целью извлечение прибыли, налогооблагаемый финансовый результат будет равен нулю при условии отсутствия дополнительной предпринимательской деятельности. При этом входной НДС включается в состав затрат. Чаще всего ТСЖ также осуществляет сборно-распределительную функцию между ресурсоснабжающей организацией и потребителями ресурсов см.

В вышеуказанном письме Минфина от Различия между счетами связаны с утверждением нового плана счетов приказом Минфина от Бухгалтерский учет коммерческой деятельности ведется аналогично учету в УК, но прибыль от нее не распределяется между руководством или членами ТСЖ, а направляется на достижение целей создания товарищества п.

Проводка при этом составляется следующая:. Доходы и расходы от предпринимательской деятельности ТСЖ включаются в налогооблагаемую базу при налогообложении прибыли или УСН. Бухгалтерский учет в сфере ЖКХ не регламентирован отдельными нормами бухгалтерского законодательства. В связи с этим компании самостоятельно разрабатывают порядок учета, основываясь на общих правилах и принципах ПБУ, инструкциях, методиках и поясняющих письмах Минфина и ФНС.

Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Бухучет в ЖКХ имеет ряд особенностей: особенную структуру расходов, множество видов взаиморасчетов, и даже управление домами осуществляется как коммерческими, так и некоммерческими организациями, учет в которых различен.

Рассмотрим нюансы ведения бухгалтерского учета в сфере ЖКХ. Бухгалтерский учет в управляющих компаниях Управляющая компания далее — УК — коммерческая структура, которая создается с целью управления и содержания многоквартирных домов далее — МКД в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Учет МПЗ. Учет затрат. Канализация 2. Водоснабжение 3. Отопление 4. Электроэнергия 5. Озеленение 6. Содержание 7. Газоснабжение и т. Учет взаиморасчетов. Проводки: Дт 50 51 Кт 86 — получены целевые ДС из бюджета.

Дт 20 Кт 10 60 — списаны материалы получены услуги на выполнение целевых работ. Дт 86 Кт 20 — фактически понесенные издержки отражены в составе целевых средств. Блок проводок будет следующий: Дт 51 Кт Дт Дт 62 Кт Дт 20 Кт 60 — поступили услуги от компании ЖКУ. Дт 60 Кт Учет затрат и материалов осуществляется аналогично учету в УК. А вот поступают ДС: как членские взносы участников ТСЖ; целевое финансирование из бюджета; коммерческая деятельность, осуществляемая с целью привлечения дополнительного дохода.

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ УСЛУГ АДВОКАТОВ

Однако, как подтверждает судебная практика, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент госрегистрации права собственности, а момент передачи квартиры гражданину при условии, что дом введен в эксплуатацию. Если дом введен в эксплуатацию, но по передаточному акту квартира не передана, обязанности оплачивать коммунальные услуги у гражданина нет см.

Есть несколько вариантов внесения коммунальных платежей потребителем:. Чтобы применять второй вариант, собственники должны принять решение об этом на общем собрании. Сроки, в течение которых управляющая компания должна выставить потребителям счета на оплату коммунальных услуг, а также сроки оплаты коммунальных услуг нужно указать в договоре на управление многоквартирным домом.

Если такие сроки не предусмотрены, то:. Управляющая компания может заключить договор со специализированной организацией для:. Информацию об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг управляющая компания должна донести до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов. Это правило действует, если в договоре о предоставлении коммунальных услуг не указан другой порядок. Составьте каждому потребителю уведомление в произвольной форме.

Это правило действует, если договор о предоставлении коммунальных услуг не регламентирует иной порядок. О необходимости направить письменное уведомление каждому жильцу и каждому собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме в законодательстве прямо не сказано. Однако имеются судебные решения, подтверждающие, что размещения этих сведений в СМИ и на доске информации недостаточно см. Порядок отражения в бухучете предоставления коммунальных услуг зависит от того, самостоятельно управляющая компания оказывает услуги или является посредником по агентскому договору.

Если управляющая компания оказывает услуги самостоятельно, сделайте следующие проводки:. Дебет 20 Кредит 60 — отражены затраты на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса;. Дебет 19 Кредит 60 — отражен входной НДС;. Дебет 20 Кредит 19 — входной НДС отражен в составе затрат на услуги ресурсоснабжающей организации по предоставлению коммунального ресурса если управляющая компания применяет освобождение от НДС ;.

Дебет 62 Кредит — отражена реализация услуги потребителям;. Дебет Кредит 20 — отражена себестоимость услуги;. Дебет 51 Кредит 62 76 — получены денежные средства от потребителей из бюджета ;. Дебет 76 Кредит 62 — зачтена задолженность потребителей по оплате коммунальных услуг при оплате услуг за счет средств из бюджета ;.

Учитывая изложенное, освобождение от НДС, согласно пп. Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 апреля г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июня г. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 10 февраля г.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 ноября г. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 июля г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июля г. Данные средства не являются доходом предприятия ЖКХ, так как не увеличивают экономические выгоды предприятия в денежной или натуральной форме Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 августа г.

Достаточно сложным моментом при учёте платы за коммунальные услуги является положительная разница в тарифах, то есть, например, производитель тепла отпускает тепло по тарифам, утверждённым Региональной энергетической комиссией, а предприятие ЖКХ взимает с населения плату по тарифам, утверждённым местной администрацией.

В данном случае разницу в тарифах следует рассматривать как выручку от посреднической деятельности и исчислять с неё НДС и налог на прибыль. Доводом в пользу данного вывода является увеличение экономической выгоды для предприятия ЖКХ. При участии предприятия ЖКХ в различного рода целевых программах, поступление активов оформляется следующими проводками:.

Дт 76 Кт 86 — принято решение о целевом финансировании;. Дт 08 , 10 , 51 , 15 Кт 76 — поступление актива;. Дт 01 Кт 08 — актив в виде основного средства поставлен на баланс;. Дт 86 Кт 98 — отражен доход будущих периодов;. Дт 20 Кт 02 — начислена амортизация по активу, полученному в виде основного средства;. Дт 98 Кт 91 — признан доход в бухгалтерском учёте по мере начисления амортизации по активу, полученному в виде основного средства, или по мере получения списания актива по остальным видам активов.

В налоговом учёте активы, полученные в рамках целевого финансирования, если они получены из бюджета, не учитываются при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль на основании п. Поступление активов в рамках целевого финансирования не облагается НДС, так как отсутствует объект налогообложения. Если в качестве целевого финансирования поступили денежные средства, то возникает вопрос, уменьшают ли налоговую базу по налогу на прибыль МПЗ, купленные за счёт целевого финансирования, подлежит ли вычету НДС по приобретенным МПЗ?

Точка зрения налоговиков по вопросу НДС отражена в п. Согласно ей НДС по приобретённым активам покрывается за счёт источников целевого финансирования и к вычету не принимается. Однако следует отметить, что главой 21 Налогового кодекса РФ не предусматривается зависимость права на вычет НДС от источника поступления денежных средств. В подтверждение данной точки зрения можно привести Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 декабря г. Другие ограничения по включение имущества, купленного за счёт целевого финансирования, в базу, уменьшающую налог на прибыль, в Налоговом кодексе РФ отсутствуют.

Однако для признания расходов следует учитывать общие принципы, предусмотренные ст. Следовательно, расходы, произведенные за счет средств целевого финансирования, не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль согласно мнению Минфина РФ. Бухгалтерский учёт и налогообложение средств, выделяемых из бюджетов различных уровней в форме субсидий и субвенций на финансирование определенных расходов, аналогичен учёту и налогообложению целевых программ.

В части НДС можно отметить, что поступление субсидий и субвенций не образует объект налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ см. В части налога на прибыль отсутствуют какие-либо ограничения по включение имущества, купленного за счёт субсидий и субвенций, в базу, уменьшающую налог на прибыль, при выполнении прочих равных условий, предусмотренных главой 25 НК РФ. По мнению Минфина РФ, отраженному в письме от 5 декабря г.

Дт 10 , 51 , 08 … Кт 75 — отражено поступление активов;. Дт 75 Кт 84 — отражено увеличение нераспределённой прибыли на сумму поступивших активов. Активы, поступившие от собственника предприятия ЖКХ, не облагаются налогом на прибыль на основании пп. Учёт разницы между экономически обоснованными ценами и тарифами далее — разница на услуги предприятий ЖКХ, утверждёнными для населения, ведётся в следующем порядке:.

Дт 76 Кт 86 — начислена сумма разницы;. Дт 51 Кт 76 — поступила сумма разницы;. Дт 86 Кт 91 — разница признана в качестве внереализационного дохода если все затраты на данный момент произведены и предприятие получило убыток иначе через 98 счёт.

Соответственно, разница, поступающая из бюджета, не является доходом от реализации продукции, работ, услуг Письмо Минфина РФ от 5 декабря г. По поводу обоснованных и документально подтвержденных затрат, произведённых за счёт разницы, мнение Минфина изложено в письме от 5 декабря г. Согласно ему данные затраты не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль. Ещё раз отметим, что мнение Минфина РФ не основано на законе. Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО!

Это ведение заработной платы в бухгалтерии меня

Думаю, что услуги по ведению бухгалтерского учета индивидуальным предпринимателем Привильное мнение